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  • 云南自考网> 试题题库列表页> 某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5 000平方米,并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的0.2%,土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求:根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

    2022年4月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2022.04    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    某房地产公司于201512月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5 000平方米,并于201712月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的0.2%,土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/Ar,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求:根据上述资料评估该宗地201912月的土地价值。


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    5.(简答)某企业拟于20191231日购买甲公司的著名电脑商标使用权,使用期限为6年,双方约定,由该企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。该企业使用该商标后,每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测:第一年销售量为500万台,第二年为550万台,第三年为600万台,第四年为650万台,第五年为700万台,第六年销售量维持在750万台。假设社会无风险报酬率为4%,该商标的风险报酬率为6%,企业所得税税率为25%(以“万元”为单位,保留两位小数,保留计算过程,(P/Ar,n)=1/r[1-1/(1+r)n)
    要求:根据上述资料评估该商标使用权价值。


    简述资产评估报告的主要作用。


    下列不属于森林资源资产特点的是()

    • A、经营的永续性
    • B、再生的长期性
    • C、分布的辽阔性
    • D、收益的多样性

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