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  • 云南自考网> 试题题库列表页> 某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5 000平方米,并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的0.2%,土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求:根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

    2022年4月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2022.04    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    某房地产公司于201512月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5 000平方米,并于201712月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的0.2%,土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/Ar,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
    要求:根据上述资料评估该宗地201912月的土地价值。


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    某企业拥有一项专有技术,经鉴定该企业无其他无形资产。该企业每年经营利润为240万元,企业的资产总额为1000万元,企业所在行业的平均资产利润率为20%,则由该专有技术带来的增量收益为()

    • A、20万元
    • B、30万元
    • C、40万元
    • D、50万元

    资产评估的市场性主要体现在()

    • A、资产评估是市场经济的产物
    • B、资产评估的数据来源于市场
    • C、资产评估工作是评估人员模拟市场完成的
    • D、被评估的资产最终要进入市场流通
    • E、资产评估结果最终要能经得起市场的检验

    下列关于企业收益预测方法的说法中,错误的是()

    • A、综合调整法属于主观预测法
    • B、产品周期法属于客观预测法
    • C、产品周期法属于主观预测法
    • D、线性回归法属于客观预测法

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