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    2019年4月资产评估

    卷面总分：100分     试卷年份：2019    是否有答案：有    作答时间： 120分钟   

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    试题序号

    下列关于中国资产评估准则体系的描述中，不正确的是

    • A、中国的资产评估准则体系包括两大层次
    • B、某些尚不成熟的评估指南或具体准则可以先作为指导意见发布
    • C、资产评估基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位
    • D、资产评估具体准则分为程序性准则、实体性准则、评估指南和指导意见四个部分
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    资产的在用价值评估时无需考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。


    安华公司的一块工业用途地宗，面积为7000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费) 150 元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)


    收益法中的折现率从本质上讲是一种

    • A、风险报酬率
    • B、无风险报酬率
    • C、超额收益率
    • D、期望投资报酬率量
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