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    • 云南自考网> 试题题库列表页> 某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

    2017年4月资产评估（00158）

    卷面总分：100分     试卷年份：2017    是否有答案：有    作答时间： 150分钟   

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    试题序号

    某房地产公司于201 1年l2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6 500平方米，并于2013年l2月在此地块上建成一麈钢混结构的办公楼，建筑面积26 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为3 000万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准妇该建筑物重值价格为每平方米4 800元。据调查，当地露类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米l00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为建筑物萤置价的1．5％，税金为年租金的1 8％，保险费为建筑物重置价的2960，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％。要求：试根据上述资料评估该宗地2015年l2月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

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    下列关于委托方对资产评估报告运用瞬表述，错误的是

    • A、资产评估报告可以作为委托方产权交易作价的基础材料
    • B、资产评估报告可以作势委托方会计账目调整的依据，丙无需财政部门审批
    • C、资产评估报告可以作为委托方法庭辩论的举证材料
    • D、资产评估报告可以作为委托方支付评估费用的依据

    下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则?

    • A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理
    • B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人
    • C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务
    • D、评估师与委托方负责人是大学同学

    无形资产评估程序包括：l确定评估方法；2鉴定无形资产；3明确评估目的；4撰写评估报告；5搜集相关资料。其正确的排列是

    • A、l-2-3-4-5
    • B、5-3-l-2-4
    • C、3-2-l-5-4
    • D、2-3-5-l-4
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